《民法典》第二编 物权 第十三章 宅基地使用权
1.（多选题）根据相关法律的规定，宅基地使用权不得单独转让，下列哪些转让情况应认定无效（ ）
A.城镇居民购买
B.法人或其他组织购买
C.转让人未经集体组织批准
D.向集体组织成员以外的人转让
【参考答案】ABCD 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地使用权的转让如有下列情况：
①城镇居民购买
②法人或其他组织购买
③转让人未经集体组织批准
④向集体组织成员以外的人转让
⑤受让人已有住房，不符合宅基地分配条件
故本题选择ABCD。
2.（多选题）以下关于宅基地使用权的特征表述正确的是（ ）
A.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员
B.宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅
C.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制
D.宅基地的初始取得是无偿的
【参考答案】ABCD 宅基地使用权的四个特征。
（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。
（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
（4）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。
3.（单选题）李某在自家宅基地上建房后，下列行为不合法的是（ ）
A.在宅基地的空地上种树
B.在院子里建假山和鱼池
C.在房屋内加工外包玩具
D.将房屋转让给邻村的邻居的张某
【参考答案】D A、B、C项正确，根据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以宅基地使用权人对A、B、C项的行为是合法的。
D项错误，第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。李某和张某非同一个集体经济组织成员（属于两个村），且未经集体组织同意，因而不合法。故正确答案为D。
4.（单选题）宅基地因（ ）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
A.自然灾害
B.不当得利
C.人为因素
D.社会因素
【参考答案】A 《民法典》第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
5.（多选题）十三五规划建议提出，要推进以人为核心的新型城镇化。维护进城落户农民（ ），支持引导其依法自愿有偿转让相关权益。
A.土地承包权
B.土地所有权
C.宅基地使用权
D.集体收益分配权
【参考答案】ACD 土地承包经营权和宅基地使用权是法律赋予农户的用益物权，集体收益分配权是农民作为集体经济组织成员应当享有的合法财产权利。不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。十三五规划建议提出，要维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让相关权益。ACD正确，农村土地所有权为集体所有，B项不当选。故选ACD。
《民法典》第二编 物权 第十四章 居住权
1.（单选题）居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有（ ）的用益物权，以满足生活居住的需要。
A.占有、使用和处分
B.占有、使用和收益
C.使用
D.占有和收益
【参考答案】C 《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
2.（多选题）设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括（ ）条款。
A.当事人的姓名或者名称和住所
B.住宅的位置
C.居住权期限
D.解决争议的方法
【参考答案】ABCD 《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
3.（多选题）以下关于居住权的法律条文表述，正确的是（ ）
A.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
B.居住权可以转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
C.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
D.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
【参考答案】ACD 《民法典》第三百六十八条规定【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条规定【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条规定【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
4.（单选题）设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自（ ）设立。
A.登记时
B.申请时
C.登记书下发之日
D.登记书规定时
【参考答案】A 《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
5.（单选题）设立居住权，当事人应当采用（ ）订立居住权合同。
A.公证形式
B.登记形式
C.批准形式
D.书面形式
【参考答案】D 《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
