《民法典》第二编 物权 第十七章 抵押权
1.（单选题）甲将自有一套房屋抵押给乙，借款60万元，抵押期间，丙告知甲愿意以80万元价格购买该住房，甲拟将该房屋出售给丙，以下做法正确的是（ ）
A.甲有权出售自己的房屋，但应告知乙
B.甲可以出售自己的房屋，但应征得乙的同意
C.该房屋已经设定抵押，甲无权出售该房屋
D.甲可以不经乙的同意直接出售该房屋，并将出售所得中的60万元支付给乙
【参考答案】B 根据《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故本题选择B。
2.（单选题）甲将自己的汽车抵押给乙，报价5万元，甲继续使用，结果甲开车不小心将车撞坏，下列说法正确的是（ ）
A.撞坏的汽车仍是抵押物
B.抵押关系应当解除
C.抵押关系终止
D.抵押关系有效，甲应当用其他价值5万元的财产代替抵押物
【参考答案】D 《民法典》第四百零八条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。选项中没有要去恢复抵押财产，只有其他抵押，故本题选择D。
3.（单选题）根据《民法典》规定，以下不得用于抵押的是（ ）
A.建设用地使用权
B.原材料，半成品
C.交通运输工具
D.学校用于公益目的的教育设施
【参考答案】D 《民法典》第三百九十九条规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；不得用于抵押。故本题选D。
4.（单选题）村民刘某欲向农村商业银行申请抵押贷款。根据现行法律规定，刘某可设定抵押的财产是（ ）
A.宅基地使用权
B.自留地使用权
C.家庭的土地承包经营权
D.拍得的荒地使用权
【参考答案】D 《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。故本题答案选D。
5.（单选题）抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，（ ）依法就抵押财产优先受偿。
A.应当
B.只能
C.可以
D.必须
【参考答案】B 《民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
6.（多选题）下列选项中，不符合我国法律规定的是（ ）
A.某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行贷款
B.某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行贷款
C.某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行贷款
D.某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行贷款
【参考答案】BCD 《民法典》第三百九十九条规定，【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
7.（单选题）某公司以一项发明专利作为质押，通过市中小企业信用担保有限责任公司担保，获得5.7亿元贷款融资。下列可以进行质押担保的是（ ）
①债权
②隐私权
③股权
④知识产权
A.①②③
B.①②④
C.①③④
D.②③④
【参考答案】C 《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。因此正确。隐私权属于人身权，与人身不可分离，不能转让。②不选。故本题正确答案选C。
8.（单选题）下列有关动产抵押权的实现，错误的是（ ）
A.都未登记的，按合同生效时间的先后受偿
B.都已登记的，以完成抵押权登记的先后顺序受偿
C.对于动产抵押权的实现，已登记的先于未登记的受偿
D.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
【参考答案】A 《民法典》第四百一十四条规定【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（以下简称《解释》）第七十九条第一款规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
9.（单选题）抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（ ）拍卖、变卖抵押财产。
A.人民法院
B.行政部门
C.抵押部门
D.清算部门
【参考答案】A 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
10.（多选题）以下关于抵押权的表述，下面说法正确的是（ ）
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿
C.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定
D.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
【参考答案】ABCD 《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。第四百二十条规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
