《民法典》第三编 合同 第十四章 租赁合同
1.（单选题）张将租来的房子转租给自己的同事，且并未告知房东。小张的行为属于（ ）
A.无效民事法律行为
B.可撤销民事法律行为
C.有效民事法律行为
D.效力待定民事法律行为
【参考答案】D 《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，小张在未告知房东的情况下将房屋转租的行为属于无权处分。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也就是说，若经房东追认或者之后小张获得处分权，转租方才有效，否则无效。故小张的行为属于效力待定的民事法律行为。所以答案选择D。
2.（单选题）下列不属于买卖不破租赁原则的条件的是（ ）
A.租赁合同已成立并生效
B.买受人知道该租赁合同存在
C.租赁物已交付承租人
D.所有权发生变动是在租赁期间
【参考答案】B 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
买卖不破租赁的条件有：租赁合同已成立并生效。租赁物已交付于承租人。出租人将租赁物所有权变动由第三人享有。
A项：正确，“租赁合同已成立并生效”符合买卖不破租赁的条件。
B项：错误，买受人是否知道该租赁合同存在不影响租赁合同的效力。
C项：正确，“租赁物已交付承租人”符合买卖不破租赁的条件。
D项：正确，“所有权发生变动是在租赁期间”符合“租赁物在租赁期间发生所有权变动”，属于买卖不破租赁的条件。故正确答案为B。
3.（单选题）陈某、李某各以40%和60%的份额共有一间房屋，出租给王某。现陈某欲将自己的份额转让，下列选项中正确的是（ ）
A.李某有优先购买权，王某没有优先购买权
B.王某有优先购买权，李某没有优先购买权
C.李某，王某都有优先购买权，两人处于平等地位
D.李某，王某都有优先购买权，李某的优先购买权优先于王某的优先购买权
【参考答案】D 《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。共有人是基于物权而产生的优先权，而承租人是基于债权而产生的优先权。因为考虑物权优先于债权的原则，所以李某作为共有人的优先购买权要优先于作为承租人的王某。故正确答案为D。
4.（多选题）甲将自己闲置的一套房子，租给乙，租期为一年，租出后不久房子的墙皮大块脱落，乙找到甲要求甲维修一下，甲说：“你凑合住吧，反正最近有个朋友在考虑买下这套房子，等他买下了让他去维修吧。”关于本案，下列说法符合法律规定的是（ ）
A.乙有权要求甲维修房屋，甲拒不维修的可以自行维修，费用让甲来承担
B.乙在维修时为了让客厅变得更大些，可以将餐厅和客厅之间的墙和门打通
C.为了减轻经济压力，乙可以将其中的一间卧室租给一大学生，但须经过甲的同意
D.乙得知甲要卖掉房屋，可以要求甲在同等条件下卖给自己
【参考答案】ACD A项正确，《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
B项错误，《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题案例中，未指明乙是否已征得甲的同意，无法判断乙是否可以进行装修。
C项正确，《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
D项正确，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
故正确答案为ACD。
5.（单选题）甲先将一套商品房租赁给乙，后又将这套房屋卖给丙，丙办理了过户登记手续，现丙要求乙搬出房屋，下列说法错误的是（ ）
A.房屋所有权的转移不影响甲与乙的租赁合同效力
B.甲将房屋卖给丙侵犯了承租人乙的优先购买权
C.甲与丙的房屋买卖合同是有效的
D.丙要求乙搬出房屋是合法的
【参考答案】D 《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此A选项说法正确，D选项说法错误。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。因此，B选项说法正确。甲与丙的房屋买卖合同不存在法律规定的效力瑕疵，是有效的。故本题答案选D。
6.（单选题）金某与妻子叶某于2012年6月4日在明华小区租了一套房子居住，与房东书面约定租 期为2012年6月5日至2014年5月10日，并按时交付押金。2013年11月3日，金某遭遇交 通事故意外身亡。则在租赁期间，（ ）
A.叶某可以按原租赁合同租赁该房屋
B.叶某继续租赁房屋，须重新签订租赁合同
C.原租赁合同终止，不得继续租赁该房屋
D.叶某必须按原租赁合同租赁该房屋
【参考答案】A 《民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。所以，叶某还可以继续租赁该房屋。故本题答案选A。
7.（多选题）下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的有（ ）
A.保管合同
B.委托合同
C.借款合同
D.租赁合同
【参考答案】ABC 根据当事人取得权利有无代价，可以将合同分为有偿合同和无偿合同。有偿合同是指双方当事人一方须给予他方相应的利益才能取得自己的利益的合同。无偿合同是指一方给予他方利益而自己并不取得相应利益的合同。即无偿合同的当事人一方取得权利不需要偿付任何代价。本题四个选项中，《民法典》第八百八十九条规定，寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。当事人对保管费没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为无偿保管。A项正确。
《民法典》第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。B项正确。
《民法典》第六百八十条规定，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。C项正确。
《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。D项错误。
故本题答案选ABC。
《民法典》第三编 合同 第十五章 融资租赁合同
1.（多选题）胡某根据蒋某的指定，向扬达公司购买一台大型设备，出租给蒋某使用，由扬达公司直接支付给蒋某，蒋某在该设备装完后发现该设备存在质量问题。下列说法正确的是（ ）
A.蒋某可以向扬达公司主张产品质量瑕疵担保责任
B.胡某对蒋某不承担违约责任，因为设备是由蒋某选定的
C.根据合同相对性原理，扬达公司只对胡某承担违约责任
D.虽然产品质量存在问题，蒋某仍应向胡某支付约定的租金
【参考答案】ABD 本题中的合同属于融资租赁合同，根据《民法典》第七百四十七条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。出租人对于标的物缺乏足够专业的知识、信息、经验和处置能力，而且其是根据实际用户的指定购买特定的标的物。因此，因选择错误导致的不利后果或者风险，应由实际用户负责。故B项正确。另外，《民法典》第七百五十二条规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。故D项正确。发现标的物存在质量问题后，蒋某可以向扬达公司主张产品质量瑕疵担保责任，故A项正确，C项错误。故本题答案选ABD。
2.（单选题）K公司委托N公司加工一批服装，由N公司提供布料，双方签订合同，约定了加工报酬、数量等事项。该合同属于（ ）
A.买卖合同
B.融资租赁合同
C.承揽合同
D.居间合同
【参考答案】C 《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第七百三十五条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百七十条规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。故本题答案选C。
3.（单选题）以下关于融资租赁合同的表述，说法错误的是（ ）
A.当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效
B.依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力
C.当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归出租人
D.融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出租人可以请求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿
【参考答案】C 《民法典》第七百三十七条规定，当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。第七百三十八条规定，依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。第七百五十九条规定，当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人。第七百五十六条规定，融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出租人可以请求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿。
4.（单选题）出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由（ ）行使索赔的权利。
A.承租人
B.出租人
C.承租人与出租人两人共同
D.以上都不对
【参考答案】A 《民法典》第七百四十一条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。
5.（单选题）承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人（ ）
A.可以要求减免相应租金
B.可以请求减免全部租金
C.应当减免相应租金
D.可以请求减免相应租金
【参考答案】D 《民法典》第七百四十二条规定，承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租金。
6.（单选题）出租人对租赁物享有的所有权，（ ），不得对抗善意第三人。
A.未经登记
B.未经通知
C.未经同意
D.未经规定
【参考答案】A 《民法典》第七百四十五条规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
7.（多选题）出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失（ ）
A.无正当理由收回租赁物
B.无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用
C.因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利
D.不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形
【参考答案】ABCD 《民法典》第七百四十八条规定，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：
（一）无正当理由收回租赁物；
（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；
（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；
（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
8.（多选题）以下属于出租人或者承租人可以解除融资租赁合同的情形的是（ ）
A.出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同
B.租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物
C.当事人约定租赁期限届满
D.因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现
【参考答案】ABD 《民法典》第七百五十四条规定，有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。
9.（单选题）当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归（ ）
A.合同当事人
B.两人按份所有
C.出租人
D.承租人
【参考答案】D 《民法典》第七百五十九条规定，当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人。
